熱到家｜美國房市旺

(圖：Crown Castle；來源：XQ全球贏家)

後疫情時代美國房市

新冠疫情改變了許多人的生活，美國當然也不例外。在高通膨與WFH(居家辦公) 的趨勢下，許多美國人選擇搬遷到人口密度與物價水平相對較低的地區。

根據「聯合貨車全國搬家公司研究」（United Van Lines National Movers Study）統計數據，佛蒙特州、南達科他州、南卡羅來納州、西弗吉尼亞州以及佛州，是2021年全美搬入比例最高的前5名。

美國住房市值翻倍

根據Zillow數據，美國住房價值在過去10年中翻了一倍。2021年更增長6.9兆美元至43.4 兆美元，成為單年最高增長紀錄。其中加州的房地產市場是全美最有價值的，2021年12月達到9.24兆美元，占全美總量的五分之一以上，即21.3%。

商用地產需求強勁

市場不僅看好私人住宅市場前景，同時許多特殊用途的商用地產需求成長力道也相當強勁。

根據物流房地產投資信託公司ProLogis Inc.的報告顯示，2021年美國和加拿大的物流房地產租金增長了17.6%。

報告中進一步指出，由於電子消費活動激增，使得美國物流地產空置率在2021年來到3.4%的歷史低點。加上通貨膨脹帶來土地價格與建築成本上漲，導致購置價格和租金創下歷史新高。

WFH推動基地台需求

此外，在WFH以及人們搬往低密度城鎮的趨勢下，將進一步推升網路需求，電信業者為了擴大網路覆蓋率，對網路基地台、電波塔的需求將維持成長。

以Crown Castle來說，該公司為全美前三大基地台設施租賃服務公司，公司最新的報告中指出，為了配合客戶的5G建置，2022年將再新建1萬座基地台。而這筆租金收入，為該公司2021年全年帶來57.1億美元營收，年增長8%。公司預計2022年，租金收入將超過62億美元。

道瓊美國地產ETF

在高通膨的環境下房產租金也會隨著調升，尤其是特用商業地產普遍都屬於長年期租約，更具有租金收益穩定的特性。例如群益道瓊美國地產，前5大權重的房地產便是具有難以取代性的特殊型產業，如通訊電塔、醫療中心、資料中心、倉儲，以及森林產品，佔比高達46%。這類型的REITs便相當適合做為資產配置中對抗通膨的工具

(圖：Crown Castle；來源：XQ全球贏家)

(圖：ProLogis；來源：XQ全球贏家)

(圖：群益道瓊美國地產；來源：XQ全球贏家)

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